El Real Decreto 164/2025, de 4 de marzo, aprobó el Reglamento de Seguridad Contra Incendios en los Establecimientos Industriales (RSCIEI), derogando definitivamente al anterior RD 2267/2004 tras más de dos décadas de vigencia.
Tras su entrada en vigor el 10 de mayo de 2025 y la finalización de los primeros periodos de adaptación, la aplicación del nuevo marco normativo es plenamente exigible. Si estás trabajando en el diseño, ejecución, legalización o mantenimiento de un establecimiento industrial, te explicamos cómo afecta esta normativa a día de hoy.
¿A qué proyectos afecta el RSCIEI?
La Disposición Transitoria Segunda del Real Decreto 164/2025 establece las condiciones para determinar qué normativa aplica en función del estado de cada proyecto:
1. Nuevos proyectos y solicitudes actuales (Aplicación obligatoria)
Desde el 10 de noviembre de 2025, ha concluido el periodo de régimen facultativo previsto en la norma.
Situación actual: Todo proyecto de nueva planta, ampliación, modificación o rehabilitación cuya licencia o declaración responsable se solicite en la actualidad debe adaptarse de forma 100% obligatoria a las exigencias del nuevo RSCIEI (RD 164/2025). Ya no es posible acogerse a la opción voluntaria del reglamento antiguo.
2. Proyectos con obras en ejecución a la entrada en vigor
Aquellos establecimientos (de nueva planta, ampliación o rehabilitación) que ya se encontraban en ejecución antes del 10 de mayo de 2025 pueden continuar acogiéndose al régimen anterior (RD 2267/2004).
Plazo máximo: Tienen un plazo límite de 4 años desde la entrada en vigor (hasta mayo de 2029) para finalizar la obra y poner en marcha la actividad bajo la normativa previa.
3. Proyectos con licencia solicitada antes de la entrada en vigor (o en régimen voluntario)
Los proyectos que solicitaron la licencia municipal antes del 10 de mayo de 2025 (o entre mayo y noviembre de 2025 acogiéndose a la opción facultativa) pueden mantener la aplicación del RD 2267/2004 siempre que:
Las obras hayan comenzado dentro del plazo de vigencia de la licencia o, como máximo, en los 9 meses posteriores a su concesión.
La finalización y puesta en marcha del proyecto se complete en un plazo máximo de 4 años.
Principales novedades y exigencias en vigor
Además de los criterios de diseño, el nuevo reglamento introduce obligaciones operativas que afectan también a las instalaciones existentes:
Mantenimiento adaptado: Los establecimientos industriales deben tener sus programas y libros de mantenimiento plenamente adaptados a los nuevos requisitos normativos y normas UNE actualizadas.
Inspecciones iniciales por OCA: Obligatoriedad de inspección inicial por un Organismo de Control Autorizado antes de la puesta en servicio en establecimientos con sectores de riesgo medio/alto de superficie superior a $1.000\text{ m}^2$ o en los que se apliquen diseños prestacionales.
Comunicación de incendios relevantes: Es obligatorio notificar al órgano competente de la Comunidad Autónoma cualquier incendio que cause daños personales, paralización de la actividad por más de 14 días o pérdidas materiales superiores a 30.000 €, en un plazo máximo de 15 días hábiles.
¿Qué debes hacer ahora en tu establecimiento industrial?
Nuevos proyectos: Asegúrate de que las memorias y proyectos técnicos redactados cumplan íntegramente los estándares del RD 164/2025.
Obras acogidas al régimen anterior: Controla estrictamente los plazos de ejecución para no superar el límite de 4 años y evitar tener que rediseñar la instalación bajo el nuevo reglamento.
Establecimientos en marcha: Revisa los planes de mantenimiento preventivo, los registros auditables y la periodicidad de las inspecciones reglamentarias de tus sistemas de protección contra incendios.
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